Så går besiktningen till

En överlåtelsebesiktning är en mycket grundlig undersökning som få klarar av att göra själva. Genom min erfarenhet får du utförliga fakta som hjälper dig till ett tryggare husköp.

Du som köpare har alltid kvar ansvaret för din undersökningsplikt, men som besiktningsman blir jag ett par extra ögon som vet vad du måste undersöka och vilka risker det kan finnas i olika hus beroende på ålder och byggnadsmaterial.  Under besiktningen förklarar jag på ett enkelt sätt de eventuella fel och brister som vi hittar och vilka framtida risker som kan finnas med huset.

Genomgång av papper

Innan jag åker och besiktigar ett hus tar jag fram alla de handlingar som finns tillgängliga. Säljaren har så kallad upplysningsskyldighet, vilket innebär att han eller hon ska berätta om kända fel eller brister.

Okulär besiktning och protokoll

Sedan gör jag en så kallad okulär besiktning, det vill säga jag undersöker och tittar efter fel i alla utrymmen ute och inne som går att kontrollera. Jag undersöker taket, kryper på vindar och i krypgrunder för att upptäcka eventuella skador. Jag undersöker alla rum, kök, badrum, toaletter, förråd, källare, balkonger, garage och även marken närmast huset. Under hela besiktningen för jag anteckningar i ett speciellt besiktningsprotokoll.

Riskanalys

Kontroll inuti vatten- och avloppsrör eller skorstensrör ingår inte, men jag berättar om vilka risker det kan finnas beroende på hur gammalt huset är. Jag bedömer också livslängden och risker för framtida fel med  olika konstruktioner och material, som till exempel takpapp, våtrumsmattor, husgrundsdräneringar och så vidare. Om jag ser en påtaglig säkerhetsrisk noterar jag det. Vid en okulär besiktning görs inga ingrepp i huset.

Helst besiktigar jag på förmiddagen och skriver besiktningsutlåtandet på eftermiddagen så att du som köpare/uppdragsgivare kan ha protokollet näst följande dag.

Ej besiktningsbart

Finns det utrymmen i huset som inte går att komma åt gör jag en notering om det i protokollet. Du som köpare kan då kräva av säljaren att få tillträde till det utrymmet. Om det inte går, eller om säljaren inte vill öppna utrymmet, kan säljaren få lämna en garanti om att det inte finns något fel.

Skriftlig rapport

Besiktningen resulterar i en skriftlig rapport, ett så kallat besiktningsutlåtande,  som jag skriver samma dag som besiktningen görs. Rapporten är kortfattat formulerad och har inte plats för förklaringar, därför är det viktigt att du är med så jag kan förklara vad felen kan bero på samtidigt som jag gör besiktningen. Både köparen och säljaren får gärna vara med vid besiktningen. Om jag ser något som avviker gör jag en riskanalys som bedömer om det kan ge problem i framtiden. Ser jag ett tydligt allvarligt fel gör jag en rekommendation till dig som köpare att göra en fortsatt teknisk utredning. En sådan utredning ingår inte i besiktningen utan beställs separat.

I besiktningsutlåtandet står bara om husets fel och brister, inte om fördelarna. Därför kan det verka som att det är väldigt mycket fel på huset, men så behöver det inte vara. Husets skick måste ju alltid ställas i relation till vilket pris säljaren begär. Ett hus med relativt många fel behöver inte vara ett dåligt köp om priset är lågt.

Opartisk och opåverkbar

Som besiktningsman är jag helt opartisk och opåverkbar. Av mig får du bara fakta, jag ger aldrig rekommendationer eller råd om du ska göra på det ena eller andra sättet, bara vad du bör tänka på.

Jag försöker vara så tydlig som möjligt och förklara alla tekniska termer noggrant så att det är enkelt för dig att förstå.

Vad händer sedan?

Efter att du som köpare läst besiktningsprotokollet kan du alltid ringa mig för att fråga om det är något du vill ha förklarat. Beroende på resultatet kan du sedan välja hur du ska gå vidare med ditt husköp. Du kan välja mellan fem olika alternativ:

1. Att köpa huset på de villkor och till det pris säljaren begär.
2. Att helt avstå från att köpa huset.
3. Att inleda en diskussion med säljaren om pris och andra villkor med utgångspunkt från besiktningsutlåtandet.
4. Att be säljaren om en skriftlig garanti för att det inte finns några fel eller risk för fel. 
5.  Att be säljaren att få göra en fortsatt teknisk utredning för att noggrannare undersöka de fel och brister som framkommit i rapporten.